مسکن کردستان در پیچ تصمیم؛ بانک‌ها چالش شدند!

به گزارش خبرگزاری تسنیم از سنندج، مسکن سال‌هاست از یک نیاز معمولی به یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های معیشتی خانواده‌های ایرانی تبدیل شده است. رشد بی‌سابقه قیمت زمین، افزایش هزینه ساخت و جهش اجاره‌بها باعث شده بخش بزرگی از درآمد خانوارها صرف تأمین سرپناه شود و بسیاری از جوانان و زوج‌های تازه‌تشکیل‌شده از دستیابی به خانه مناسب فاصله بگیرند.

در چنین شرایطی، طرح نهضت ملی مسکن به عنوان مهم‌ترین برنامه دولت برای پاسخ به بحران مسکن، امیدهای فراوانی را در میان مردم ایجاد کرد. طرحی که قرار بود با افزایش تولید، بازار مسکن را متعادل کرده و بخشی از نیاز انباشته سال‌های گذشته را جبران کند.

کردستان نیز از این قاعده مستثنی نیست. استانی که طی سال‌های اخیر همزمان با افزایش هزینه‌های ساخت و رشد تقاضا، با محدودیت زمین، کمبود منابع مالی و ضعف زیرساخت‌ها در حوزه مسکن مواجه بوده است. همین عوامل باعث شده بسیاری از متقاضیان نهضت ملی مسکن همچنان چشم‌انتظار تعیین تکلیف پرونده‌های خود باشند.

اگرچه آمارها از پیشرفت پروژه‌های نهضت ملی در استان حکایت دارد، اما فاصله میان تعداد ثبت‌نام‌کنندگان و ظرفیت فعلی ساخت‌وساز همچنان قابل توجه است؛ فاصله‌ای که بدون هماهنگی همه دستگاه‌های اجرایی، بانک‌ها و نهادهای خدمات‌رسان به سادگی قابل جبران نخواهد بود.

موضوع مهم دیگر، عبور پروژه‌های مسکن از مرحله تأمین زمین و ورود به مرحله حساس تأمین مالی و تکمیل زیرساخت‌هاست. تجربه سال‌های گذشته نشان داده است که ساخت واحدهای مسکونی بدون خدمات روبنایی و زیربنایی نمی‌تواند رضایت مردم را تأمین کند و صرفاً به ایجاد شهرک‌هایی با مشکلات متعدد منجر خواهد شد.

شورای مسکن کردستان این بار در شرایطی برگزار شد که همزمان با آغاز فصل عمرانی، مسئولان استان تلاش دارند سرعت اجرای پروژه‌ها را افزایش دهند. جلسه‌ای که علاوه بر بررسی آمارها، حاوی پیام‌های مهمی درباره مسئولیت مدیران، نقش بانک‌ها و ضرورت شنیدن صدای متقاضیان بود.

استاندار: پیشرفت پروژه‌ها قابل قبول است اما کافی نیست

آرش زره‌تن لهونی، استاندار کردستان، در جلسه شورای مسکن استان کردستان با بیان اینکه روند فعلی اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن قابل قبول است اما رضایت‌بخش نیست، تأکید کرد که ظرفیت‌های بیشتری برای تسریع در اجرای این طرح وجود دارد.

وی با اشاره به اهمیت مسکن در زندگی مردم گفت تأمین سرپناه یکی از اساسی‌ترین نیازهای خانوارهاست و بخش قابل توجهی از هزینه‌های زندگی را به خود اختصاص می‌دهد؛ بنابراین عملکرد مدیران در این حوزه مستقیماً بر آرامش، امنیت و معیشت مردم اثرگذار است.

استاندار کردستان با تأکید بر اینکه نهضت ملی مسکن مأموریت یک دستگاه خاص نیست، افزود همه دستگاه‌های اجرایی باید در میدان حضور داشته باشند و نباید مشکلات مردم پشت دیوار بخشنامه‌ها و مکاتبات اداری متوقف بماند.

لهونی همچنین از مدیران خواست در چارچوب قانون با مسئولیت‌پذیری تصمیم‌گیری کنند و منتظر پاسخ‌های متعدد و زمان‌بر دستگاه‌های نظارتی نمانند. وی تأکید کرد مجموعه استانداری و نهادهای نظارتی حامی مدیرانی هستند که برای حل مشکلات مردم اقدام می‌کنند.

مطالبه استاندار برای گزارش‌دهی مستمر دستگاه‌ها

استاندار کردستان یکی از ضعف‌های موجود را نبود گزارش دقیق از میزان اجرای مصوبات دانست و خواستار ارائه گزارش مستمر عملکرد دستگاه‌ها در جلسات شورای مسکن شد.

وی تأکید کرد: هر دستگاه باید به طور شفاف اعلام کند چه میزان از مصوبات جلسات قبلی را اجرایی کرده و چه موانعی در مسیر اجرای تعهدات وجود دارد.

مردم باید در جلسات شورای مسکن شنیده شوند

یکی از مهم‌ترین بخش‌های سخنان استاندار، تأکید بر حضور نمایندگان متقاضیان مسکن در جلسات شورای مسکن بود.

لهونی تصریح کرد: بخشی از جلسات باید به شنیدن مستقیم مطالبات مردم اختصاص یابد تا تصمیم‌گیری‌ها بر اساس واقعیت‌های میدانی انجام شود و مدیران از نزدیک در جریان دغدغه‌ها و مشکلات متقاضیان قرار گیرند.

تأکید بر نقش بانک‌ها در پرداخت تسهیلات

استاندار کردستان موضوع اجرای سهم 20 درصدی تسهیلات بانکی و پرداخت وام‌های مرتبط با بخش مسکن را یکی از محورهای مهم جلسه عنوان کرد.

وی خواستار همکاری حداکثری شبکه بانکی در اجرای تعهدات قانونی شد و تأکید کرد بدون همراهی بانک‌ها، بخش قابل توجهی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن با کندی مواجه خواهد شد.

الحاق 201 هکتار زمین به سنندج؛ گامی مهم برای تأمین زمین

لهونی با اشاره به ابلاغ الحاق 201 هکتار زمین به محدوده جنوبی سنندج، این اقدام را یکی از مهم‌ترین تصمیمات اخیر حوزه مسکن استان دانست.

وی اظهار کرد این الحاق می‌تواند بخش مهمی از نیاز متقاضیان نهضت ملی مسکن در مرکز استان را پوشش دهد و زمینه را برای تسریع در واگذاری زمین فراهم کند.

استاندار همچنین خواستار بازنگری طرح‌های جامع شهری و پیگیری جدی الحاق اراضی در سایر شهرهای استان شد و تأکید کرد تأمین زمین همچنان نخستین گام حل مسئله مسکن است.

ساخت واحد بدون زیرساخت کافی نیست

استاندار کردستان در بخش دیگری از سخنان خود نسبت به تکمیل همزمان زیرساخت‌ها هشدار داد و گفت صرف ساخت واحدهای مسکونی پاسخگوی نیاز مردم نیست.

وی تأکید کرد خدمات زیربنایی، فضاهای عمومی، مراکز آموزشی، درمانی و سایر امکانات مورد نیاز باید همزمان با اجرای پروژه‌های مسکونی تأمین شود تا شهرک‌های جدید با مشکلات اجتماعی و خدماتی مواجه نشوند.

درخواست از شهرداری‌ها برای تسهیل صدور پروانه‌ها

لهونی از شهرداری‌های استان خواست در صدور مجوزها و پروانه‌های ساختمانی همکاری بیشتری داشته باشند تا روند اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن با سرعت بیشتری دنبال شود.

مدیرکل راه و شهرسازی: 208 هزار نفر برای مسکن ملی ثبت‌نام کردند

امیر قادری، مدیرکل راه و شهرسازی کردستان، با ارائه گزارشی از وضعیت اجرای نهضت ملی مسکن اظهار داشت: تاکنون 208 هزار متقاضی در استان ثبت‌نام کرده‌اند.

به گفته وی، از این تعداد 57 هزار خانوار تأیید نهایی شده‌اند که برای 23 هزار واحد معادل 61 درصد متقاضیان واجد شرایط، زمین تخصیص یافته است.

قادری افزود: از مجموع واحدهای تخصیص‌یافته، چهار هزار و 705 واحد در قالب پروژه‌های انبوه‌سازی و حدود 18 هزار واحد در قالب گروه‌ساخت ساماندهی شده‌اند.

مدیرکل راه و شهرسازی کردستان با اشاره به فاصله میان تقاضای موجود و ظرفیت فعلی ساخت‌وساز استان، تأکید کرد: تحقق اهداف نهضت ملی مسکن نیازمند همراهی همه دستگاه‌ها است.

معاون مسکن راه و شهرسازی: تحقق 61 درصدی برنامه مسکن حمایتی

محمدحسین جمشیدی، معاون مسکن اداره کل راه و شهرسازی کردستان، نیز در این جلسه گزارشی از میزان پیشرفت برنامه‌های تکلیفی دولت ارائه کرد.

وی گفت: از مجموع ظرفیت 85 هزار واحدی پیش‌بینی شده برای استان، تاکنون در بخش مسکن حمایتی 61 درصد، مسکن روستایی 62 درصد، بافت فرسوده 63 درصد و خودمالکی شهری 23 درصد برنامه‌ها محقق شده است.

جمشیدی همچنین اعلام کرد: میانگین پیشرفت فیزیکی پروژه‌های انبوه‌سازی حدود 50 درصد است و بیشترین نارضایتی متقاضیان نیز مربوط به همین بخش می‌شود.

معاون راه و شهرسازی استان کردستان از برنامه‌ریزی برای تحویل 700 واحد مسکونی در هفته دولت خبر داد و ابراز امیدواری کرد روند واگذاری‌ها در ماه‌های آینده شتاب بیشتری بگیرد.

بنیاد مسکن: چالش امروز زمین نیست، بانک‌ها هستند

سعید رسولی، مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کردستان، نیز در این جلسه از ساخت 3820 واحد مسکونی در قالب نهضت ملی مسکن توسط بنیاد مسکن خبر داد.

وی اعلام کرد: تاکنون 1274 واحد تکمیل و تحویل متقاضیان شده و تا پایان سال نیز 826 واحد دیگر آماده بهره‌برداری خواهد شد.

رسولی مهم‌ترین مانع فعلی اجرای پروژه‌ها را عدم پرداخت تسهیلات بانکی عنوان کرد و گفت: در 9 ماه گذشته نزدیک به دو هزار متقاضی به بانک‌های عامل معرفی شده‌اند اما هنوز موفق به دریافت تسهیلات نشده‌اند!

وی تصریح کرد: بحران تأمین زمین تا حد زیادی برطرف شده و اکنون مشکل اصلی، تأمین منابع مالی و همکاری شبکه بانکی است.

مدیرکل بنیاد مسکن استان کردستان همچنین از فعال‌سازی مجدد پروژه متوقف‌شده مسکن قروه پس از بیش از دو سال وقفه خبر داد و گفت: عملیات آماده‌سازی و زیرساختی این پروژه از سر گرفته شده است.

وی با اشاره به ساماندهی 700 متقاضی در شهرستان کامیاران افزود: هم‌اکنون بیش از 10 هزار واحد مسکن روستایی در سطح استان در حال اجرا یا دریافت خدمات هستند.

رسولی همچنین از اختصاص سهمیه 1400 واحد مسکن محرومان برای استان در سال جاری خبر داد و اعلام کرد: تاکنون زمین مورد نیاز برای 560 واحد تأمین شده است.

تحلیل جلسه؛ عبور از بحران زمین، گرفتار در گره تأمین مالی

بررسی مباحث مطرح شده در شورای مسکن کردستان نشان می‌دهد پروژه نهضت ملی مسکن در استان از مرحله بحرانی کمبود زمین تا حد زیادی عبور کرده است. الحاق 201 هکتار زمین به سنندج و تأمین اراضی مورد نیاز در بسیاری از شهرها نشان می‌دهد یکی از مهم‌ترین موانع اولیه طرح در حال رفع شدن است.

اما آنچه اکنون به عنوان گلوگاه اصلی اجرای پروژه‌ها خودنمایی می‌کند، مسئله تأمین مالی و عملکرد شبکه بانکی است. زمانی که دو هزار متقاضی معرفی شده به بانک‌ها هنوز موفق به دریافت تسهیلات نشده‌اند، طبیعی است که سرعت پروژه‌ها کاهش یابد و نارضایتی متقاضیان افزایش پیدا کند.

از سوی دیگر تأکید استاندار بر حضور نمایندگان متقاضیان در جلسات شورای مسکن، می‌تواند نقطه عطفی در روند تصمیم‌گیری‌های این حوزه باشد. سال‌هاست بسیاری از تصمیمات بدون شنیدن صدای مستقیم مردم اتخاذ می‌شود و این رویکرد می‌تواند بخشی از این فاصله را کاهش دهد.

بر اساس این گزارش؛ اکنون انتظار می‌رود شورای مسکن استان علاوه بر تصویب مصوبات جدید، سازوکار مشخصی برای پایش اجرای مصوبات، الزام بانک‌ها به ایفای تعهدات قانونی و تسریع در تکمیل زیرساخت‌های پروژه‌ها طراحی کند. مردم کردستان بیش از آنکه به آمارها نیاز داشته باشند، منتظر تحویل خانه‌هایی هستند که سال‌هاست برای آن ثبت‌نام کرده‌اند و تحقق این مطالبه، آزمونی جدی برای همه دستگاه‌های مسئول خواهد بود.

انتهای پیام/481